TL;DR — Verkoop je een woning? Met een geldig keuringsverslag is meestal geen extra keuring nodig. Zonder geldig totaalverslag is controle voor de akte verplicht.
Goed nieuws: als je al een geldig keuringsverslag voor de volledige elektrische installatie hebt, moet je voor de verkoop meestal geen extra keuring meer laten uitvoeren. In de praktijk is een bijkomende controle vooral nodig wanneer zo'n geldig totaalverslag ontbreekt.
Wanneer is een extra keuring wel nodig?
Het uitzonderlijke geval is eenvoudig: is er nog geen geldig keuringsverslag voor de volledige installatie, dan moet er vóór het verlijden van de verkoopakte alsnog een controle gebeuren via een erkend keuringsorganisme. Concreet gaat het om oude huishoudelijke installaties waarvoor na 1 oktober 1981 nog geen volledig onderzoek gebeurd is.
Die controle is niet verplicht als koper en verkoper overeenkomen dat de installatie volledig vernieuwd of de woning afgebroken wordt.
Wanneer is een extra keuring niet nodig?
Bestaat er al een geldig en volledig verslag voor de installatie, dan is een bijkomende keuring louter voor de verkoop in principe niet nodig. Je kan dat verslag gewoon opnemen in het verkoopdossier voor notaris en koper.
Wat als het verslag een afkeuring vermeldt?
Een afkeuring blokkeert de verkoop niet automatisch. De koper krijgt 18 maanden vanaf de datum van de verkoopakte om de inbreuken te laten herstellen en een nieuwe keuring te laten uitvoeren, door een erkend organisme naar keuze.
Veelgemaakte fouten
In de praktijk zien we vooral laattijdige planning, onvolledige schema's en verwarring tussen een oud verslag en een juridisch bruikbaar verslag. Door dit vooraf te structureren, vermijd je vertraging vlak voor de akte.
Praktische aanpak voor een vlot dossier
- Controleer of er al een geldig keuringsverslag beschikbaar is.
- Is er geen geldig totaalverslag, plan dan tijdig een controle bij een erkend organisme.
- Verzamel de technische documenten: eendraadschema, situatieschema en eerdere verslagen.
- Voeg het verslag correct toe aan de verkoopdocumenten voor notaris en koper.
Nuttige links
Bronnen
- FOD Economie, Soorten controles van huishoudelijke elektrische installaties: controle bij verkoop, uitzondering bij vernieuwing of afbraak, termijn van 18 maanden voor de koper
2 min leestijd · Keuring